KONTORBYGG SERTIFISERT ETTER BÅDE WELL OG BREEAM-STANDARD
ALO – BÆREKRAFTIGE VALG, FLEKSIBLE LØSNINGER OG FULL KONTROLL I DRIFT
ALO i Trondheim er et moderne kontorbygg utviklet med fokus på energieffektiv drift, behovsstyrt ventilasjon og bærekraftige løsninger. Gjennom bevisste tekniske valg og tett oppfølging i drift har prosjektet resultert i et bygg med lavt energiforbruk, stabilt inneklima og god oversikt i hverdagen.
Bærekraftige valg og fleksible løsninger
For R. Kjeldsberg har det vært avgjørende å ta riktige valg tidlig i prosjektet. Anders Berger, prosjektutvikler og prosjektleder hos R. Kjeldsberg AS, har vært involvert fra utviklingsfase til overlevering.
Vi jobber mye med å sette ambisjonene tidlig – alt fra kvalitet og levetid til kostnader og bærekraftsmål. Samtidig er det viktig å ta valg som gir fornøyde brukere når bygget tas i bruk
ALO er både WELL- og BREEAM-sertifisert, men sertifiseringene har ikke vært et mål i seg selv. I stedet har fokus vært på løsninger som gir lavt energiforbruk, god kvalitet og effektiv drift over tid.
Blant tiltakene som er gjennomført er bruk av lavkarbonbetong, eksponert betong for økt temperaturstabilitet og redusert materialbruk. Bygget er blant annet prosjektert uten tradisjonelle avtrekkskanaler og benytter i stedet overstrømning via atrium, noe som gir både lavere materialbruk og gode forutsetninger for energieffektiv ventilasjon. Et teknisk grid er også lagt til grunn for å sikre fleksibilitet, slik at lokalene kan tilpasses nye leietakere uten omfattende ombygging.
Behovsstyring og energieffektiv drift
Behovsstyrt ventilasjon er en sentral del av løsningen i ALO. Luftmengdene tilpasses faktisk bruk av arealene, slik at energi brukes der det er behov – og reduseres der det ikke er aktivitet. Dette har også gjort det mulig å dimensjonere ventilasjonsanleggene for lavere samtidighet, noe som både reduserer energibruk og investeringskostnader. I tillegg benyttes oppvarming via omluft når arealene ikke er i bruk. Sammen med eksponert betong og bevisste valg rundt kjølebehov gir dette et stabilt inneklima og et energieffektivt bygg.
God oversikt og enkel drift med LINDINSPECT®
I driftsfasen spiller Lindinvents systemer en viktig rolle. LINDINSPECT® brukes aktivt til å overvåke inneklima, analysere historiske data og gjøre justeringer ved behov.
Det er enkelt å få oversikt over status, og vi kan gjøre endringer raskt ved behov. Systemet gir oss også gode data som vi kan bruke i dialog med leietaker
Tilgang til historiske logger og sammenligning av rom gir et solid grunnlag for å forstå og forklare inneklimaet over tid. Samtidig gjør systemets varslingsfunksjon det mulig å oppdage og rette feil tidlig. Endringer som gjøres i systemet loggføres, noe som gir god sporbarhet og gjør det enklere å følge opp bygget over tid.
Et bygg som fungerer – også over tid
For R. Kjeldsberg handler bærekraft om langsiktighet. Målet er å utvikle bygg med lang levetid, lav ressursbruk og løsninger som fungerer godt i drift. Det er også gjort tiltak for å redusere materialbruk og legge til rette for gjenbruk der det er mulig, blant annet gjennom gjenbruk av konstruksjoner i prosjektet. Erfaringene fra ALO viser hvordan riktige valg i tidlig fase, kombinert med behovsstyrte løsninger og god driftsoppfølging, kan gi et bygg som både er energieffektivt og enkelt å håndtere i hverdagen.
Prosjektfakta
Eiendomsbesitter: R. Kjeldsberg AS
Ventilasjonskonsulent: Multiconsult
Ventilasjonsentreprenør: GK Norge AS, avdeling Trondheim
Om prosjektet:
Bygget er plassert sentralt på Sluppen i Trondheim og er lett tilgjengelig både kollektivt, med sykkel og bil.
- Første kontorbygget i Norge som er dobbeltsertifisert med miljøstandardene Well Platinum og BREEAM Outstanding.
- Store klimagassbesparelser (40 %) gjennom bruk av lavkarbon ekstrem betong, CEM III B
- Bygget etter standarden Paris Proof
- Et fleksibelt næringsbygg der leietakerarealene gir store muligheter for oppdeling og innredning.
- Innendørs sykkelparkering, garderobeanlegg, stort treningsrom og felles konferanserom.
Løsning:
Det er levert aktive tilluftsventiler (ISQ), hovedsakelig montert i GRID, noe som gir fleksibilitet ved at tekniske installasjoner kan tilpasses endringer i planløsning og bruk uten omfattende inngrep. Solavskjermingen styres også av systemet og er integrert i den overordnede styringen av sonene. Dette gir blant annet mulighet til å utnytte solinnstråling som oppvarming i rom som ikke er i bruk, men som likevel har et varmebehov.
For å gi brukerne mulighet til å påvirke temperatur og lysforhold er det levert en InOffix-løsning. Denne gjør det mulig å skanne en QR-kode for det aktuelle området og justere ønsket temperatur i sonen, samt overstyre solavskjermingen. QR-kodene ivaretar behovet for individuell tilpasning uten at det går på bekostning av fleksibiliteten i GRID-løsningen. For å sikre energieffektiv drift tilbakestilles overstyringer av temperatur og solavskjerming automatisk med faste intervaller.
De tekniske løsningene fra Lindinvent er integrert med ventilasjonsaggregatene og optimaliserer trykk og temperatur for å sikre både energieffektiv drift og godt inneklima.
